Hektar Asset Management Sdn Bhd, Pengurus Hektar Real Estate Investment Trust(“Hektar REIT”), hari ini mengumumkan cadangan pengambilalihan dan pajakan Sekolah Antarabangsa KYS KL East (“KYSKLEIS”) dengan jumlah pertimbangan sebanyak RM125 juta, sekali gus meningkatkan lagi pendedahannya ke dalam segmen aset pendidikan K-12 swasta.
Transaksi yang dicadangkan melibatkan pemerolehan kepentingan pajakan vendor dalam tanah dan bangunan KYSKLEIS, yang terletak di dalam perbandaran KL East di Setapak, Kuala Lumpur, yang membentuk sebahagian daripada Pelan Induk KL East oleh Sime Darby Property, iaitu pembangunan perbandaran bersepadu meliputi lebih 159 ekar yang terletak di kaki bukit Bukit Tabur dan Klang Gates Quartz Ridge.
Direka bentuk sebagai ekosistem “kehidupan-belajar-kedai” yang serba lengkap, pelan induk KL East menggabungkan kawasan perumahan, ruang runcit, taman dan institusi pendidikan, dengan Sekolah Antarabangsa KYS KL East berfungsi sebagai sauh pendidikan penting dalam perbandaran tersebut.
Selaras dengan pemerolehan yang dicadangkan, pengaturan pajakan balik akan dilaksanakan di mana vendor, iaitu pengendali sekolah sedia ada, akan terus menguruskan sekolah di bawah perjanjian pajakan kecil jangka panjang. Pertimbangan pembelian akan dipenuhi melalui gabungan tunai dan sebahagiannya melalui pengeluaran unit Hektar REIT baharu, yang membolehkan REIT mengoptimumkan struktur modalnya.
Di bawah terma-terma pengaturan pajakan kecil, ia distrukturkan secara tiga kali ganda bersih, dengan penyewa bertanggungjawab untuk semua perbelanjaan berkaitan hartanah termasuk cukai tanah, taksiran, penyelenggaraan, utiliti dan insurans. Ia juga menggabungkan kenaikan sewa sebanyak 10% setiap tiga tahun, memberikan pertumbuhan pendapatan terbina dalam sepanjang tempoh pajakan.
Pengambilalihan yang dicadangkan dijangka menjana purata hasil bersih kira-kira 8.87% sepanjang 30 tahun.
Aset tersebut kini terdiri daripada dua fasa yang meliputi bangunan prasekolah dan sekolah rendah sedia ada, dengan pembangunan Fasa 3 blok sekolah menengah yang dirancang, yang akan dijalankan oleh penjual atas kosnya sendiri dan dijangka siap dalam tempoh 24 bulan dari tarikh perjanjian tanpa syarat. Setelah siap sepenuhnya, kampus ini dijangka dapat menampung sehingga 1,300 pelajar, dengan jumlah keluasan lantai kasar kira-kira 241,055 kaki persegi.
Pengarah Eksekutif dan Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management, Zainal Iskandar berkata, cadangan pengambilalihan ini merupakan langkah strategik dalam memperkukuhkan keterlihatan pendapatan dan daya tahan portfolio Hektar REIT.
“Struktur pajakan jangka panjang, ditambah dengan peningkatan sewa kontrak, menyediakan aliran pendapatan yang stabil dan boleh diramal sambil meningkatkan pendedahan kami kepada sektor pendidikan. Kami percaya pengambilalihan ini akan melengkapi portfolio sedia ada kami dan menyokong objektif kami untuk memberikan pulangan yang mampan kepada pemegang unit dalam jangka masa panjang,” katanya dalam kenyataan.
Cadangan ini tertakluk kepada, antara lain, kelulusan daripada pemegang unit Hektar REIT, pihak berkuasa kawal selia, dan penyenaraian unit baharu yang akan dikeluarkan sebagai sebahagian daripada pertimbangan. Transaksi ini juga diklasifikasikan sebagai transaksi pihak berkaitan, dan penasihat bebas telah dilantik untuk menasihati pemegang unit yang tidak berkepentingan. Sekiranya tiada keadaan yang tidak dijangka, cadangan pengambilalihan dan pengaturan pajakan dijangka siap pada separuh pertama tahun 2027.
Melihat ke hadapan, Hektar REIT akan terus mengejar aset yang menyediakan aliran pendapatan yang stabil dan potensi pertumbuhan jangka panjang, sambil mengekalkan pendekatan yang berdisiplin dan seimbang terhadap pengurusan modal. Pengambilalihan yang dicadangkan juga akan meningkatkan kepelbagaian portfolio Hektar REIT secara keseluruhan, seterusnya meningkatkan jejaknya dalam segmen pendidikan swasta.
